Caixa prevé ventas de R$ 50 mil millones en Porto Maravilha hasta 2064
El proyecto incluye 100 nuevas viviendas, 250 residentes y la valorización de Cepacs
247 Caixa Econômica Federal estima que generará aproximadamente R$50 mil millones en valor total de ventas (VVV) para 2064 con la revitalización de Porto Maravilha en Río de Janeiro. La estimación incluye la construcción de 100 viviendas y la llegada de hasta 250 residentes a la región.
Según el periódico Valor EconómicoEl anuncio lo realizó el vicepresidente de fondos de inversión de Caixa, Sergio Bini, durante la Cumbre de la Construcción de Río, celebrada este jueves (25). La entidad financiera gestiona el Fondo de Inversión Inmobiliaria Porto Maravilha (FII PM), responsable de la gestión del proyecto.
Plan Director e integración urbana
En el evento, Bini presentó el estudio Plan General, desarrollado por el fondo, que define las directrices estratégicas para el desarrollo de la zona portuaria hasta São Cristóvão. El barrio histórico, con una superficie aproximada de 3,7 millones de metros cuadrados y residencia de la familia imperial, se incorporó al proyecto en 2023, tras la modificación de la legislación municipal.
"El Plan Maestro es un estudio elaborado por el fondo para orientar el crecimiento urbano e integrar la zona de São Cristóvão al antiguo perímetro", explicó Bini. La propuesta incluye una red ciclista, accesibilidad y la llegada del Tren Ligero (VLT), que amplía las conexiones entre el centro de la ciudad y sus alrededores.
Cepacs como motor de la apreciación
El instrumento principal del proyecto es el Certificado de Potencial Adicional de Construcción (Cepac)Títulos mobiliarios creados para financiar proyectos de desarrollo urbano. El Ayuntamiento de Río de Janeiro emitió los certificados en 2009, adquiridos por Caixa Econômica Federal con R$5 millones provenientes del FGTS (Fondo Gubernamental para el Fondo de Indemnización por Tiempo de Servicio).
Bini destacó la rentabilidad financiera del fondo: «Estos certificados ya han experimentado un aumento de precio de aproximadamente el 70 % por metro cuadrado desde 2021». En total, se estima que se han emitido alrededor de 6 millones de certificados, lo que permite a los promotores ampliar su superficie construida y construir proyectos de mayor envergadura.
La visión estratégica de Caixa
El presidente de Caixa, Carlos Vieira, destacó que el éxito de la operación fue posible gracias a la colaboración entre el Ayuntamiento, el FGTS (Fondo de Recuperación de los Fondos de la Seguridad Social) y el Ayuntamiento. Considera que la reocupación urbana es un rasgo distintivo del proyecto.
"Brasil pasó muchos años considerando cambios en la ocupación territorial basados en nuevas fronteras, con un mayor coste. Aquí, vemos una reocupación con gran fuerza", afirmó Vieira. También comparó la transformación de Río con las iniciativas internacionales: "Es un ejemplo de revitalización territorial mayor que lo ocurrido en Londres, Barcelona y Buenos Aires. Esto, comenzando en Río de Janeiro, restaura la enorme autoestima de Brasil y crea una espiral positiva".
Apoyo político e impacto en el mercado inmobiliario
El presidente del Ayuntamiento de Río, Carlo Caiado (PSD), destacó la importancia de los recientes cambios en la legislación urbanística. "Ver el Plan Maestro y esta proyección de futuro para un barrio histórico como São Cristóvão es muy gratificante. El Ayuntamiento de Río ha trabajado arduamente en los últimos años para debatir y aprobar leyes que han facilitado la viabilidad de proyectos como este", afirmó.
El sector de la construcción también ve la región como un motor de crecimiento. Claudio Hermolin, presidente de Sinduscon-Rio, señaló: «En los últimos tres años, Oporto se ha convertido en el barrio con mayor volumen de nuevos desarrollos y ventas de la ciudad. Si se incluye el centro, esa cifra se dispara. El plan reorientó el eje de crecimiento de la ciudad, que apuntaba hacia la zona oeste, hacia aquí».
