Mundial: Venta de 85 mil m² en Brasilia puede implicar fraude.

Rafania Almeida_247 – Con el pretexto de abordar la escasez de hoteles para el Mundial, un acuerdo multimillonario está a punto de concretarse en Brasilia: la venta, por parte de Terracap, de un terreno de 85 metros cuadrados en el sector 901 Norte. En el terreno se construirán hoteles de lujo, centros comerciales y edificios de oficinas, muy valorados por su ubicación. En el mercado inmobiliario, se comenta que, aunque el anuncio de licitación aún no se ha publicado, ya se sabe que el terreno será adquirido por JC Gontijo. El valor estimado oscila entre 700 y 900 millones de reales, y se espera que la construcción cueste entre 3,2 y 4 millones de reales.

La "ingeniería" de esta operación se planeó durante el gobierno de José Roberto Arruda. Se lograrían dos objetivos no excluyentes: con la venta del terreno en una zona privilegiada, Terracap contaría con recursos para la construcción de un nuevo estadio tras la demolición del Mané Garrincha; al mismo tiempo, el negocio que generaría la venta sería un gran impulso para el sector de la construcción y para los empresarios vinculados al entonces gobernador.

El gobernador Agnelo Queiroz heredó el proyecto de Arruda en su totalidad y está firmemente comprometido con su implementación, a pesar de las restricciones presentadas por el Ministerio Público y la falta de aprobación del Instituto Nacional del Patrimonio Histórico y Artístico (Iphan). El gobierno del Distrito Federal no ha revelado qué estudios se están realizando sobre la ocupación de los terrenos actualmente baldíos, lo que aumenta las dudas sobre el impacto que la densificación imprevista tendrá en el estado de protección, el tráfico y la infraestructura urbana.

El superintendente del Iphan en el Distrito Federal, Alfredo Gastal, teme que en el Bloque 901 ocurra lo mismo que en el Sector Hotelero y Turístico Norte, a orillas del Lago Paranoá: los "hoteles" son en realidad residencias permanentes, algunas sin disimulo. "Si se construyen hoteles en el Bloque 901, se convertirán en apartamentos y apartahoteles, alterando el uso previsto de la zona", predice. En otras palabras, Brasilia tendrá residencias en una zona que nunca estuvo destinada a ese fin, como es el caso en la costa entre Vila Planalto y el Palacio da Alvorada.

En representación de la oficina de Oscar Niemeyer en Brasilia, el arquitecto Carlos Magalhães se opone rotundamente a la expansión del Sector Hotelero Norte planificada por el GDF (Gobierno del Distrito Federal). Preocupado por la protección de la zona, Magalhães afirma que pronto la especulación inmobiliaria dejará de respetar la ciudad. Para él, el Mundial se ha convertido en un velo para encubrir "todas las travesuras que quieren hacer con el dinero y los bienes públicos".

Déficit cuestionable

La razón alegada para ampliar el Sector Hotelero Norte hacia la zona verde de la carretera 901 es la necesidad de que Brasilia cuente con más hoteles, considerando el Mundial de 2014. El Secretario de Turismo del Distrito Federal, Luis Otávio Neves, afirma que existe un déficit de 4,5 camas en la capital. Este cálculo se basa en un requisito de la Federación Internacional de Fútbol Asociación (FIFA): las ciudades anfitrionas deben ofrecer una cantidad de camas equivalente al 30% de la capacidad máxima de los estadios. Dado que el Estadio Nacional tendrá 70 asientos, Brasilia necesitará 21 plazas y actualmente cuenta con 16,5.

Neves afirma que existen áreas designadas para la construcción de hoteles en los sectores hoteleros norte y sur y que hay planes para ello, pero advierte del riesgo de que estos proyectos queden inactivos después del Mundial: "Tenemos varias marcas internacionales interesadas en invertir en hoteles para el Mundial, pero son conscientes del riesgo de una baja demanda de huéspedes después. Nadie va a construir un hotel solo para el Mundial; no hay niños involucrados en esto".

El presidente del Sindicato de Hoteles, Bares y Restaurantes de Brasilia (Sindhobar), Clayton Machado, confirma la preocupación. "No conozco a ningún empresario experimentado interesado en construir un hotel para un evento de 30 días, y además, el turismo en Brasilia siempre ha estado al margen de la agenda del gobierno", se queja. Según la organización, la tasa promedio de ocupación hotelera en el Distrito Federal es del 50%, inferior al promedio nacional del 65%. De martes a jueves, los hoteles están llenos. Los demás días, la ocupación varía entre el 15% y el 30%.

Gastal señala que no se están realizando cálculos para acoger a un número menor de turistas si la inauguración del Mundial no se celebra en Brasilia. En ese caso, el estadio de Brasilia solo necesitaría entre 30 y 40 asientos, lo que requeriría que la red hotelera proporcionara entre 9 y 12 camas. Además, Gastal destaca que ya existen proyectos para ampliar la capacidad de algunos hoteles, como el Hotel das Nações y el Hotel Alvorada, recientemente adquiridos por JC Gontijo, que modernizarán y ampliarán estos establecimientos.

"En ese sentido, ya tenemos un aumento de vacantes, pero no se molestaron en contabilizarlo y están planeando grandes construcciones en una manzana que aún no se ha hecho viable", dice el superintendente del Iphan. Enfatiza que el proyecto aún deberá ser aprobado por el consejo de la agencia. Los estudios de factibilidad y la definición de la altura de los edificios deberán realizarse con antelación y presentarse al Iphan.

Los problemas habituales

El presidente de la Inmobiliaria Brasilia (Terracap), Marcelo Piancastelli de Siqueira, prefiere no comentar sobre el asunto, reconociendo su naturaleza controvertida y sensible. Siqueira afirmó que el área está libre para la construcción, pero no hay proyectos definidos, ya que el Tribunal de Justicia del Distrito Federal y Territorios (TJDFT) solo autorizó la expansión del Sector Hotelero Norte el 26 de julio. Esta decisión respondió a una medida cautelar obtenida por el Ministerio Público del Distrito Federal y Territorios (MPDFT), que detuvo el proceso de licenciamiento ambiental. Sin embargo, ya se presentó un proyecto para el área a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Sedhab), que describe 14 desarrollos. Se espera que el Ministerio Público apele e insista en la prohibición.

Carlos Magalhães, representante de Niemeyer, considera una afrenta a la inteligencia de los habitantes de Brasilia "todas las obras innecesarias bajo el pretexto de embellecer la ciudad en una gran celebración que, al terminar, dejará a la ciudad con los mismos problemas de siempre". Y ataca: "Pensé que este gobierno se endurecería, pero está demostrando ser una continuación de los engaños del gobierno anterior. El plan que están orquestando para lucrarse con los proyectos del Mundial no es digno de jugadores brillantes de nuestra selección, como Neymar".