Bahiagás ocupa la pole position en la compra del edificio Desenbahia.
La distribuidora de gas bahiana superó a la constructora y se convirtió en la principal candidata a comprar la sede de Desenbahia, valorada en más de R$ 27 millones.
Victor Longo_Bahia 247 – La constructora bahiana Odebrecht ha sufrido un revés en su sueño de traer el complejo comercial Rockefeller Center, con sede en Nueva York, a Salvador. El obstáculo en el camino de la gigante inmobiliaria tiene un nombre: Bahiagás. La Compañía de Gas de Bahía, concesionaria de servicios de distribución de gas natural por canalización en el estado, ha superado a Odebrecht en la compra del edificio de la Agencia de Desarrollo del Estado de Bahía (Desenbahia), ubicado en Caminho das Árvores, junto a la sede del periódico A Tarde. "Los presidentes de ambas instituciones afirmaron que las negociaciones ya estaban completadas en un 90%", afirmó la fuente.
El presidente de Bahiagás, Davidson Magalhães, confirmó la información al periodista: "Es cierto, estamos interesados y las negociaciones están muy avanzadas", aseguró. Según Magalhães, la idea es trasladar la sede de la empresa a esa ubicación. Actualmente, Bahiagás opera provisionalmente en el edificio Suárez, en la misma zona.
La sede de Desenbahia es de interés declarado para Odebrecht, que ya posee otros edificios y terrenos en la región, como el edificio de la Universidad de Salvador (Unifacs), y también negocia la compra de la sede del periódico A Tarde. La constructora está interesada en construir en el terreno una versión bahiana del Rockefeller Center, un famoso complejo de edificios comerciales ubicado en el centro de Midtown Manhattan, en Nueva York (EE. UU.).
Desenbahia se encuentra detrás de la Avenida Tancredo Neves, en el barrio Caminho das Árvores, que se ha convertido en el centro financiero y comercial de Salvador, y una de las zonas más valiosas de la ciudad. El precio por metro cuadrado no baja de los R$ 4. La sede de Desenbahia ocupa casi 7 metros cuadrados y está valorada en aproximadamente R$ 28 millones.
Ofertas
Uno de los puntos que sitúa a Bahiagás por delante de Odebrecht en las negociaciones es su carácter de entidad parcialmente pública, lo que facilitaría el traslado de su sede, evitando trámites burocráticos y una licitación privada. Sin esto, Bahiagás difícilmente podría igualar una oferta de Odebrecht, gigante de la construcción con proyectos en todo Brasil y el mundo.
Según la presidenta del comité de licitación de Desenbahia, Sílvia Borges, la venta del edificio de la institución solo se concretará a partir de mediados de 2012, tras el traslado a la nueva sede. Sin embargo, enumera las ventajas de venderlo a una entidad no privada. "La ley estatal 9.433 exime del proceso de licitación para la transferencia de la propiedad a una entidad pública", explicó. Dentro de la junta directiva de Desenbahia, muchos susurran que la probabilidad de que Bahiagás compre la sede es mucho mayor. Sin embargo, nada está decidido: además de Desenbahia, el Tribunal de Justicia del Estado (TJ) también ha expresado interés en comprar el edificio.
Antes de vender su sede actual, Desenbahia debe adquirir un nuevo edificio en los próximos doce meses. Para ello, la institución publicó una convocatoria de manifestaciones de interés en su sitio web y designó un comité de 14 personas para gestionar el asunto. Ya se han recibido cinco propuestas, pero solo dos cumplen con los requisitos de plazo y ubicación presentados por Desenbahia: un edificio de la constructora Morada Ltda., ubicado en Stiep, y otro de Sertenge S/A., ubicado al comienzo de la Avenida Luiz Viana (Paralela), entre las sedes de la Procuraduría General de la República (AGU) y el Ministerio Público Federal (MPF).
En el anuncio, el presidente de Desenbahia, Luiz Alberto Petitinga, explicó los requisitos. "La propiedad debe estar ubicada cerca del nuevo centro financiero de Salvador, en una ubicación con acceso a transporte público, seguridad, alumbrado público, además de estar cerca de restaurantes y cafeterías, y contar con toda la documentación en regla ante los organismos públicos pertinentes", escribió.
La reubicación de la sede de Desenbahia se debe a los altos costos de mantenimiento del edificio actual y a una resolución del Banco Central, organismo rector de la entidad financiera, que prohíbe que las propiedades de la institución se utilicen para fines distintos a los previstos. En otras palabras, Desenbahia ya no podría albergar otros departamentos en una parte de su sede, como siempre lo había hecho. Esto dejaría una parte importante del edificio sin uso. Se contactó a Odebrecht Realizações para obtener comentarios, pero aún no ha respondido.