Los préstamos para mejoras del hogar tendrán una tasa de interés del 1,5% para personas de bajos ingresos
Nueva línea de financiamiento aplicará tasa de hasta 1,5% mensual para los más vulnerables
247 - El gobierno federal está ultimando los detalles de un programa de crédito para renovación de viviendas que debería aplicar tasas de interés de hasta 1,5% mensual para familias de menores ingresos, según el Folha de S. PabloEl plan busca ayudar a las familias en situación de vulnerabilidad y, al mismo tiempo, señalar apoyo a la clase media en un año preelectoral.
La propuesta, desarrollada por el equipo del presidente Luiz Inácio Lula da Silva (Partido de los Trabajadores), contempla la liberación de R$30 mil millones en préstamos subsidiados entre 2025 y 2026, con recursos del Fondo Social del Presal. Se espera que el monto total supere esta cifra, ya que también se ofrecerá la opción de obtener préstamos a tasas de mercado más altas.
Cómo se estructurará el programa
En marzo, Lula ya había prometido crear una línea de crédito destinada a pequeñas adaptaciones en las viviendas, como “una pequeña ampliación, un baño, un cuarto extra para la hija o algo extra en el garaje”.
Según las negociaciones en curso, el llamado tramo 1, destinado a familias de bajos ingresos, tendrá las tasas de interés más bajas y mayores subsidios. El límite de ingresos para este grupo aún no se ha definido, pero la intención es incluir a personas en situación de pobreza y familias vulnerables. Actualmente, en el programa Minha Casa, Minha Vida, el tramo 1 incluye a familias con ingresos brutos mensuales de hasta R$2.850.
Para garantizar la seguridad operativa, el programa se apoyará en el FGHab (Fondo de Garantía de Vivienda Popular), que cuenta con aproximadamente R$1.000 millones y actuará como cobertura contra el impago. El segundo nivel tendrá acceso a tasas de interés subsidiadas, pero sin esta garantía adicional. El tercer nivel se destinará a financiación a tasas de mercado.
Impactos fiscales y económicos
El costo anual para las familias que acceden a la línea subsidiada debería ser ligeramente inferior a la tasa Selic, actualmente del 15 %. El subsidio se considera implícito, ya que la diferencia entre los costos de financiamiento del Tesoro y los ingresos pagados al Fondo Social no se refleja directamente en el presupuesto.
Para viabilizar el programa, el gobierno ya reservó R$ 7,5 mil millones del Fondo Social en 2025 y planea el mismo monto para 2026. Se espera que montos adicionales provengan del superávit acumulado del fondo en años anteriores.
Un punto clave para Lula fue la definición de la tasa de interés. El presidente solicitó ajustes tras evaluar una versión inicial que proyectaba costos más altos. Como resultado, el equipo económico comenzó a discutir una menor remuneración para el Fondo Social, lo que implicaría mayores subsidios financiados por el gobierno federal.
Aunque el subsidio no afecta directamente las reglas fiscales, como los límites de gasto o la meta de balance primario, podría incrementar la deuda del país. Aun así, los funcionarios del gobierno creen que la medida podría ayudar a frenar la desaceleración económica, aunque ese no sea el objetivo principal del programa.
Dentro del Gobierno y del Partido de los Trabajadores existe la preocupación de que un menor ritmo económico tenga un impacto negativo en el panorama político, especialmente en vísperas del período electoral.
