Los tipos de interés de los préstamos hipotecarios han aumentado en todos los bancos.
Una encuesta divulgada este martes, 26, por la asociación de consumidores Proteste, muestra que después de la decisión de Caixa, todos los bancos aumentaron las tasas de interés de los préstamos hipotecarios entre marzo y mayo de este año; para los préstamos del Sistema de Financiamiento de Vivienda (SFH), las tasas, que estaban entre el 8,7% y el 9,8% anual en marzo, subieron a un rango de entre el 9% y el 11% anual en mayo; mientras que para el Sistema de Financiamiento Inmobiliario (SFI), que financia propiedades por encima de R$ 650 mil, las tasas de interés pasaron de un rango entre el 9,4% y el 11% anual a un rango entre el 10,3% y el 11,6% anual.
Wellton Máximo, de Agência Brasil - Tras el ajuste de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios por parte de Caixa Econômica Federal, otras entidades financieras también las aumentaron. Según una encuesta publicada hoy (26) por la asociación de consumidores Proteste, todos los bancos aumentaron las tasas de interés de las líneas de crédito del sector entre marzo y mayo de este año.
Las únicas líneas de crédito que no experimentaron cambios en las tasas fueron las del programa "Minha Casa, Minha Vida", ofrecido por Caixa Econômica Federal y Banco do Brasil, que financia viviendas de hasta R$ 150. Las tasas se mantuvieron en el 6,86% anual. Sin embargo, los bancos estatales ajustaron las tasas de interés para otros tipos de préstamos hipotecarios.
Para los préstamos del Sistema de Financiamiento de Vivienda (SFH), las tasas, que oscilaban entre el 8,7% y el 9,8% anual en marzo, subieron a un rango de entre el 9% y el 11% anual en mayo. El SFH financia propiedades de hasta R$ 650 con recursos del Fondo de Garantía de Tiempo de Servicio (FGTS). En São Paulo, Río de Janeiro, Minas Gerais y el Distrito Federal, el SFH financia la compra de propiedades de hasta R$ 750.
En el marco del Sistema de Financiamiento Inmobiliario (SFI), que financia propiedades de más de R$ 650 (o R$ 750 en las cuatro localidades mencionadas), las tasas de interés han aumentado del 9,4% al 11% anual al 10,3% al 11,6%. Las tasas varían según la entidad financiera y el grado de vinculación entre el cliente y el banco. Los titulares de cuentas corrientes y de nómina pueden obtener tasas más bajas.
Proteste también midió el costo efectivo total (CET), que incluye no solo intereses, sino también impuestos, comisiones administrativas y cargos financieros. Con excepción del financiamiento bajo el programa Minha Casa, Minha Vida, todas las modalidades sufrieron un reajuste. Para propiedades con un valor de R$150 fuera del programa federal de vivienda, con una entrada del 20% y un plazo de 30 años, el CET aumentó del 9,9% al 10,99% anual, al 11,17% y al 12,01% anual.
Para préstamos de R$400, también con un pago inicial del 20% y un plazo de 30 años, el CET (Costo Efectivo Total) aumentó del 9,31% al 10,6% anual, al 9,61% y al 11,64% anual. Para préstamos de unidades de R$800, con un pago inicial del 30% y un plazo de amortización de 30 años, el CET aumentó del 9,98% al 11,48% anual, al 11% y al 12,72% anual.