El uso del FGTS ahora se aplica a propiedades valuadas en hasta R$ 2,25 millones.
La decisión corrige distorsiones y garantiza el acceso al nuevo límite para los contratos firmados desde 2021.
247 - El Consejo Directivo del Fondo de Indemnización por Tiempo de Servicio (CCFGTS) aprobó una alteración que amplía significativamente el uso de los recursos del FGTS en el financiamiento de viviendas, permitiendo la aplicación del recurso a inmuebles valuados en hasta R$ 2,25 millones.
Según CNN BrasilLa actualización corrige una falla creada en el modelo presentado por el gobierno en octubre, que había elevado el techo de financiamiento pero restringía el uso del FGTS (fondo de previsión social del trabajador) sólo a los contratos firmados después del 10 de octubre de 2025. Con la nueva decisión, los contratos firmados desde el 12 de junio de 2021 tendrán acceso a las mismas condiciones.
Esta medida elimina distorsiones y evita litigios.
El cambio pone fin al estancamiento que preocupaba al sector inmobiliario. Representantes del mercado advirtieron que la norma anterior generaba desigualdad entre los prestatarios y podría desencadenar una oleada de demandas. Al unificar el tratamiento de todos los contratos dentro del plazo, el consejo ofrece seguridad jurídica y previsibilidad a la financiación.
Reforma del sistema de vivienda y nuevos requisitos para la banca
El ajuste forma parte de un paquete más amplio para reformar el sistema de vivienda. En octubre, el Consejo Monetario Nacional (CMN) determinó que los bancos deberían aumentar gradualmente el porcentaje de ahorros destinado a préstamos hipotecarios, del 65% actual al 100%.
Según la resolución, el 80% de este monto se destinará al financiamiento dentro del Sistema de Financiamiento de Vivienda (SFH), con un costo efectivo total limitado al 12% anual, valor que incluye intereses, comisiones y cargos. Las nuevas normas entrarán en vigor en enero de 2027.
Ampliar el acceso a la propiedad de vivienda y estimular la industria de la construcción.
El gobierno afirma que el cambio busca aumentar el acceso a la vivienda, especialmente entre las familias de bajos ingresos que aún no califican para los programas de vivienda existentes. Además, el sector de la construcción debería beneficiarse de la expansión del crédito y del fin de la incertidumbre legal que rodeaba al modelo anterior.
