¡Manos a la obra!
Construir tu propia vivienda puede ser mucho más económico que comprar una ya construida.
De Infomoney Cuando se trata de cumplir el sueño de tener una casa propia, muchas personas buscan una propiedad nueva ya construida, una en construcción o una usada que necesite reformas. Sin embargo, construir la propiedad puede resultar más económico.
Según el Índice Nacional de Construcción Civil (Sinapi), medido por el IBGE y Caixa Econômica Federal, el costo promedio nacional de la construcción civil en abril de este año alcanzó los R$ 923,58 por m². El resultado tiene en cuenta los costos de materiales (R$ 502,33) y mano de obra (R$ 421,25).
Por el contrario, según el índice FipeZap de mayo, si bien los precios de las viviendas prefabricadas registraron un descenso real durante ese período, el precio medio anunciado por metro cuadrado en las 20 ciudades estudiadas fue de R$ 7.599. En otras palabras, en general, construir una casa propia es más económico que comprar una prefabricada, dependiendo obviamente del coste del terreno, así como de los materiales y la mano de obra.
Según Cemara Loteamentos, un terreno de 200 m² en la ciudad de Piracicaba, por ejemplo, cuesta alrededor de R$ 80. Con este tamaño de terreno, es posible construir una casa de al menos 100 m² por R$ 92 (materiales y mano de obra), y, incluyendo el precio del terreno, el costo total de la casa sería de R$ 172.
Según datos de Secovi-SP, el precio promedio por metro cuadrado en Piracicaba es de R$ 4.909, o R$ 490 por una casa prefabricada de 100 m². La diferencia entre construir y comprar, en este caso, sería del 184%.
Quien financie la construcción debería, idealmente, haber construido al menos el 20% del total antes de acudir al banco, lo que suele corresponder a los cimientos y al inicio de la estructura básica. «Esto es importante porque las líneas de crédito para la construcción resultan más atractivas cuando la financiación no cubre el 100% del proyecto», explica Carla Roberto, gerente de ventas de Cemara Loteamentos.
Otro consejo es definir las etapas de construcción y los gastos necesarios en cada fase antes de comenzar cualquier actividad. Los diseños arquitectónicos, de fontanería y eléctricos deben estar listos con antelación, ya que esto permite una proyección realista del presupuesto y del coste final, además de evitar gastos adicionales durante la construcción. También es importante obtener presupuestos de diferentes empresas para la compra de materiales de construcción.