Faltan propiedades que satisfagan al comprador.
El dinero no parece ser el principal problema para los consumidores que sueñan con comprar un inmueble, el problema ahora está en la baja oferta de emprendimientos que satisfagan a los pernambucanos, motivo por el cual el estado ha visto una caída del 38,8% en las ventas de estos emprendimientos.
PE247 Falta de oferta. A pesar de las numerosas quejas sobre los altos precios de las propiedades nuevas en el estado, la principal causa de la caída en las ventas no parece ser el costo, sino la falta de desarrollos disponibles que satisfagan las expectativas de los pernambucanos. En comparación con los últimos dos años, se ha observado una reducción del 38,8 % en la compra de propiedades nuevas. Sin embargo, este fenómeno se justifica por otro porcentaje: una disminución del 39,3 % en la disposición a comprar del sector. Estos indicadores se reflejan en el Índice de Velocidad de Ventas, medido por la Federación de Industrias de Pernambuco (Fiepe).
En otras palabras, los consumidores tienen el dinero y el deseo de comprar, pero faltan propiedades que satisfagan sus necesidades. La demanda es tan alta que algunas constructoras pueden permitirse seleccionar cuidadosamente a las personas con las que firman un contrato (generalmente personas con familias y mayores ingresos). Algunas agencias inmobiliarias incluso tienen listas de espera para promociones que se lanzarán en los próximos meses.
Esta falta de oferta se debe a dos factores principales: la burocracia para obtener los documentos necesarios para la venta de la propiedad y el aumento del precio de los terrenos, que en última instancia resulta en una menor construcción. Sin embargo, en lo que respecta al dinero disponible, en general, los consumidores pernambucanos han logrado (al menos por ahora) sortear los aumentos del mercado y buscar más de lo que este ofrece.
Sin embargo, incluso con la alta demanda, aún quedan propiedades en inventario (concretamente 3.012 promociones en 2011, la cifra más baja desde el año 2000). Esto se debe a que esta lista incluye propiedades menos solicitadas por los consumidores y también a que algunas constructoras prefieren vender los apartamentos solo después de su construcción para obtener mayores beneficios.