Cuando tu casa vale su peso en oro, igual que tu inglés, tu español, tu italiano...
Copacabana ofrece buenas oportunidades de negocio para el alquiler de propiedades para estancias cortas, así como para el alojamiento de turistas. Las comodidades y beneficios adicionales pueden hacer que el precio sea aún más competitivo.
Luciane Macedo _247 En medio de las controversias y expectativas en torno al Mundial de 2014, quienes buscan buenas ofertas alquilando propiedades o alojando turistas en sus casas ya han comenzado a organizarse en redes sociales, foros y sitios web de viajes y clasificados. Las tarifas diarias rondan los R$ 1.000,00, pero también hay paquetes mensuales por R$ 40 y paquetes semanales por mucho más, a R$ 3.500,00 al día. Las propiedades más valiosas se encuentran cerca de los estadios y aeropuertos de las 12 ciudades sede, especialmente en Río de Janeiro, sede del Mundial. En la "ciudad maravillosa", donde muchos residentes ya están acostumbrados a desocupar sus propiedades durante la Nochevieja y el Carnaval, los apartamentos alquilados por R$ 1.500,00 al día durante las festividades más populares ya se buscan para el Mundial a casi el doble de ese precio.
Aunque los alquileres vacacionales ayudan a aumentar la disponibilidad de habitaciones de hotel durante el Mundial, reservar con tanta antelación puede resultar en precios obsoletos. Además, existe la posibilidad de overbooking en algunas ciudades anfitrionas.
Las mejores oportunidades, con bajo riesgo de sobreoferta en la red hotelera, se encuentran en Río de Janeiro, São Paulo, Curitiba, Porto Alegre y Fortaleza, según un estudio de proyección de tasas de ocupación para el Mundial realizado por el Foro Brasileño de Operadores Hoteleros (FOHB) en colaboración con la consultora Hotel Invest. Según la encuesta de FOHB, el riesgo de exceso de vacantes es moderado en Natal y Recife. Sin embargo, en Brasilia, Belo Horizonte, Salvador, Manaos y Cuiabá, las proyecciones indican que podría haber demasiadas vacantes para una demanda tan baja.
"Los turistas del Mundial verán uno o dos partidos y aprovecharán para hacer turismo; habrá gente viajando y haciendo turismo entre partidos", afirma Janine Pires, presidenta del Consejo de Turismo y Negocios de Fecomercio-SP (Federación de Comercio de Bienes, Servicios y Turismo del Estado de São Paulo). "El problema en Brasil es cómo conciliar precios altos con un servicio de calidad".
Para quienes buscan alquilar su propiedad por temporada o alojar turistas por primera vez, investigar los precios de los hoteles teniendo en cuenta las recomendaciones de la FOHB (Federación Brasileña de la Industria Hotelera) puede ser un buen punto de partida. Es importante recordar que las tarifas de las habitaciones de hotel se ajustan cada seis meses. Se espera que los precios aumenten un 50% en 2012, según las proyecciones de Fecomercio-SP (Federación de Comercio del Estado de São Paulo).
"Saber cuánto cobra un hotel cercano a la propiedad que se va a alquilar es un buen punto de referencia para calcular el precio de un alquiler vacacional para el Mundial", indica Jaques Bushatsky, Director de Legislación de Arrendamientos de Secovi-SP (Sindicato de Vivienda). "Y aunque los alquileres ofrecen menos servicios que un hotel, se espera que los hoteles estén saturados en algunas ciudades, por lo que prevalecerá la ley de la oferta y la demanda; el precio de un alquiler probablemente será más caro que una habitación de hotel en la misma zona", señala el experto. "R$ 1.000,00 por día es una cifra aceptable en nuestro mercado de alquileres vacacionales en la playa, pero no es mucho para un evento de la magnitud del Mundial".
Según el experto de Secovi-SP, quienes alquilan por un período corto pueden optar por cobrar solo un depósito o el 100% del valor del alquiler antes del contrato. Las mismas precauciones que se aplican a los turistas nacionales también se aplican a los turistas extranjeros. Sin embargo, como no es posible pedir un depósito de seguridad a un estadounidense, quienes quieran protegerse de posibles daños a la propiedad pueden solicitar una suma de dinero, que se devolverá posteriormente.
Un contrato escrito proporciona tranquilidad a ambas partes. Y como todo se hace en línea, se puede enviar una plantilla por correo electrónico para documentar la ubicación de la propiedad alquilada, a quién, por cuánto tiempo y el precio acordado —aconseja Bushatsky—. También es recomendable incluir el nombre del administrador de la propiedad u otra persona de contacto, a quien el inquilino debe contactar si surge algún problema.
La estructura de la propiedad (alojamiento, zona de ocio, piscina, gimnasio, lavandería y otros servicios disponibles), la ubicación (proximidad a estadios, aeropuertos, supermercados y otros puntos de interés, atracciones turísticas y zonas comerciales) y la disponibilidad de transporte público son algunos de los factores a considerar para quienes desean cerrar buenos acuerdos de alquiler o alojamiento durante el Mundial. El anuncio también debe ser lo más completo posible, con todos estos detalles, en inglés y portugués, e incluir fotografías.
"Es bueno recordar que los europeos y los estadounidenses tienen un nivel mínimo de expectativas", dice Bushatsky. "Lo mejor es ofrecer una estructura lo más similar posible a la de un hotel, porque eso es lo que el estadounidense promedio espera encontrar", enfatiza. "Las estructuras tipo apartamento son comunes en los edificios de cualquier ciudad de Estados Unidos; están acostumbrados a ellas".
Muchos brasileños que ya se anuncian en línea también se ofrecen a alojar en sus casas y servir como guías turísticos para huéspedes extranjeros, lo que puede ser un buen factor diferenciador. "Ser guía turístico es un negocio interesante; este tipo de oportunidad se abre mucho con el Mundial", comenta el experto de Secovi-SP. "No se trata de alquiler, sino de alojamiento; se puede ofrecer desayuno y el precio puede ser más competitivo que el de los hoteles", señala. "Estás disponible en todo momento, lo que da al turista más seguridad, y quienes hablan otros idiomas además del inglés, como italiano o alemán, son más valorados porque pueden atender a un público diferente".
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