El crédito inmobiliario del gobierno de Lula debería impulsar los lanzamientos

247 - El reciente cambio en las normas de crédito inmobiliario, centrado en la clase media, promete impulsar el mercado de lanzamiento, según Renato Correia, presidente de la Asociación Brasileña de la Industria de la Construcción (CBIC). En una entrevista con El GloboCorreia destacó que, con la inyección de aproximadamente R$37 mil millones al mercado el próximo año, esta nueva política debería acelerar el crecimiento del sector. El gobierno anunció el viernes (10) un nuevo modelo de financiamiento para propiedades con recursos de ahorro, que brindará más opciones de crédito a las personas de ingresos medios, especialmente a quienes ganan hasta R$12 al mes.

Entre los principales cambios del nuevo modelo se encuentra el aumento del límite de financiamiento dentro del Sistema de Financiamiento de Vivienda (SFH), que pasará de R$1,5 millones a R$2,25 millones, cifra que no se actualizaba desde 2018. Además, la tasa de interés de los préstamos no podrá superar el 12% anual, lo que, según Correia, facilitará el acceso al crédito, especialmente en comparación con las tasas de mercado actuales, que rondan el 14%. "Si calculamos el 5% que ya no se incluirá en el depósito obligatorio en el Banco Central, son aproximadamente R$37 mil millones que ya estarán disponibles en el mercado. La ventaja es la disponibilidad de este financiamiento, y cada banco decidirá cómo utilizarlo", afirmó.

Este nuevo modelo busca beneficiar principalmente a la clase media, que se veía limitada por las opciones de financiamiento y el límite de R$1,5 millones en el valor de las propiedades. Correia cree que el cambio impulsará nuevos lanzamientos en el sector, ya que quienes ganaban más de R$12 tenían dificultades para adquirir propiedades, tanto por la escasez de opciones como por las altas tasas de interés. "Quienes ganan hasta R$12 pueden optar a Minha Casa, Minha Vida, que ofrece apartamentos de hasta R$500. Sin embargo, quienes ganan más de esa cantidad tienen dificultades para comprar, tanto por la falta de recursos como por las tasas de interés, que en promedio rondan el 14%", añadió.

Sin embargo, no todos están convencidos de que el modelo beneficie a todos los involucrados. Ana Maria Castelo, Coordinadora de Proyectos de Construcción de la Fundación Getulio Vargas (FGV), advierte sobre los desafíos que aún pueden surgir. «Caixa Econômica Federal, la mayor entidad crediticia del sector, ya anunció que volverá a financiar el 80% de las viviendas. Ahora veremos si, en el mejor de los casos, otros bancos seguirán el ejemplo. No parecen satisfechos con limitar los tipos de interés al 12% anual, en un momento en que el crédito está muy caro», explicó la experta, destacando la cautela ante la posible concentración del crédito en los segmentos de mayores ingresos.

Además, Castelo enfatiza que existen incentivos para financiar propiedades con precios inferiores a R$1 millón, a fin de evitar que los recursos se dirijan exclusivamente a los segmentos de ingresos más altos. Según estimaciones de XP, el nuevo modelo de crédito inmobiliario, combinado con la expansión del programa Minha Casa, Minha Vida, podría resultar en un aumento de 0,1 puntos porcentuales del PIB en 2026, con un crecimiento económico previsto del 1,7 % para el año siguiente.

La Asociación Brasileña de Promotores Inmobiliarios (Abrainc) también considera la medida un avance para facilitar el acceso a la vivienda propia a las familias de clase media. La organización destaca la importancia de ampliar la relación entre el crédito inmobiliario y el PIB de Brasil, que actualmente se sitúa en el 10%, muy por debajo de la de otros países desarrollados, que ronda el 50%. «Este es un paso importante para ampliar la relación entre el crédito inmobiliario y el PIB en Brasil», declaró la organización.