Un conflicto provoca retrasos en las obras en el noroeste.

Sabrina Fiuza_Brasília247 – Los constantes conflictos entre los pueblos indígenas, los partidarios del Santuario de los Pajés y las empresas constructoras están retrasando algunas obras en la zona en disputa del Sector Noroeste. Por un lado, los indígenas se sienten perjudicados al no tener derecho a las 50 hectáreas que reclaman e intentan impedir que las empresas trabajen. Por otro lado, los compradores de propiedades en la zona en disputa del nuevo barrio de lujo se sienten inseguros debido a las demoras en la construcción y a los litigios pendientes en los tribunales.

Según Nader Franco, abogado de las constructoras Emplavi, João Fortes y Brasal, involucradas en la disputa desde hace un mes, los lanzamientos de los proyectos de Emplavi y João Fortes tuvieron lugar el año pasado. Según el abogado, el precio por metro cuadrado en aquel entonces rondaba los R$ 12.

Emplavi es responsable de los bloques I y J, y João Fortes del bloque G, todos ubicados en SQNW 108. Cada uno tendrá seis plantas y constará de 96 unidades. Según el abogado, el 90% de las unidades se vendieron sobre plano, tras el lanzamiento.

Los edificios F y H también serán construidos por Emplavi, pero el proyecto aún no se ha puesto en marcha. La constructora João Fortes tiene otros planes para la manzana, pero según el abogado Nader Franco, todavía no se han comercializado.

Las constructoras dan un plazo de tres años para la entrega de la propiedad cuando se compra sobre plano. Según el abogado, ya ha transcurrido la mitad de este plazo. «Las empresas tendrán que duplicar sus costes, trabajar en turnos de noche y fines de semana y festivos para evitar retrasos en las entregas», explica. Brasal es responsable de la construcción del bloque A de SQNW 108. La fecha prevista de entrega del edificio, cuya construcción se inició en 2010, es marzo de 2013.

Según Geraldo Tardin, presidente del Instituto Brasileño de Estudios y Defensa de las Relaciones con el Consumidor (Ibedec), quien esté interesado en vivir o invertir en el sector noroeste del país, recomienda informarse sobre los permisos de construcción al momento de la compra. "Se necesita un permiso de impacto vial, un permiso de impacto ambiental, la aprobación de la CEB (empresa eléctrica) y de la Caesb (empresa de agua y saneamiento), y es necesario saber si existen impedimentos para la construcción", advierte.

Michelle Furtado, una educadora de 27 años, comenzó a comprar una vivienda a la constructora João Fortes en agosto. «Nadie me dijo que había una demanda pendiente», afirma. El proceso se finalizó un mes después. Al firmar el contrato, la educadora se enteró de que el terreno estaba en disputa. «Nunca me informaron de nada, ni siquiera me llevaron al lugar donde se construiría el edificio», declara.

La compra se vio interrumpida y Michelle ha demandado a la constructora y a la inmobiliaria por daños morales. «Todavía tengo intención de invertir, pero no ahora, debido a todos los problemas».

Tardin explica que la existencia de la demanda no impidió la venta. Sin embargo, es responsabilidad de la constructora informar al cliente sobre la existencia del proceso judicial. El presidente de Ibedec afirma que el consumidor afectado puede intentar llegar a una rescisión amistosa del contrato con la empresa o, si esta se opone, interponer una demanda.

La Asociación de Empresas Inmobiliarias del Distrito Federal (Ademi) sostiene que las constructoras cuentan con el respaldo legal necesario para reanudar las obras y que no existe motivo de conflicto. "Las empresas poseen escrituras, documentos constitutivos y permisos de construcción expedidos por las autoridades públicas, además de una resolución judicial que autoriza la ejecución de los proyectos y solicita protección policial".

Según el presidente de la asociación, Adalberto Valadão, las empresas actúan dentro de la legalidad y los tribunales han fallado a favor de las constructoras. Las promociones ya se han vendido y Valadão sostiene que deben entregarse dentro del plazo establecido. «Las empresas tendrán que encontrar soluciones para entregar las viviendas a tiempo y minimizar al máximo las pérdidas para los futuros residentes».

Mientras las empresas constructoras esperaban la intervención policial en el lugar para garantizar que las obras pudieran continuar, los manifestantes que apoyaban a los pueblos indígenas realizaron una vigilia en la zona para impedir cualquier intento de construcción.