Insalubre: Vivienda pública entregada hace 3 meses por Tarcísio presenta goteras y moho
El proyecto se lanzó con bombos y platillos en diciembre de 2024, con la presencia del gobernador Tarcísio de Freitas.
247 Menos de tres meses después de su inauguración, los residentes del megaproyecto de vivienda social Reserva Raposo, ubicado en la zona oeste de São Paulo, reportan graves problemas estructurales en los edificios del complejo habitacional. Según un informe de Metrópolis, Las fugas de agua han inundado corredores y la infiltración generalizada ha comprometido la calidad de las viviendas, provocando moho y generando preocupaciones sobre la seguridad y la salud de las propiedades.
El proyecto se inauguró con gran entusiasmo en diciembre de 2024, con la presencia del gobernador Tarcísio de Freitas (Republicano) y el alcalde Ricardo Nunes (MDB). Con una inversión de R$728 millones del gobierno estatal y R$1,3 millones de la Alcaldía de São Paulo, el proyecto contempla la construcción de 6.220 viviendas, principalmente para familias de bajos ingresos y antiguos residentes de zonas vulnerables.
Dificultad para informar problemas
Los problemas estructurales afectan a los ocho condominios entregados hasta la fecha, en particular a la unidad Bem-Te-Vi, según los denunciantes. Sin embargo, los residentes tienen dificultades para denunciar los defectos debido a la forma en que se establecen los contratos.
Aunque las propiedades se adquirieron a través de programas de vivienda del gobierno estatal, la Compañía de Vivienda y Desarrollo Urbano (CDHU) actúa únicamente como intermediaria en la compra de las unidades, las cuales se financian mediante la Carta de Crédito Asociativa (LCC). Este modelo permite al estado contratar viviendas directamente con las constructoras, lo que agiliza la entrega y, al mismo tiempo, limita la responsabilidad del gobierno una vez finalizada la construcción. En la práctica, los residentes deben contactar a la constructora o a la administradora del condominio para cualquier queja o reparación.
Trabajo y gestión bajo la lupa
El grupo RSK, dirigido por el empresario José Ricardo Rezek, figura influyente del sector inmobiliario, es responsable de la construcción de Reserva Raposo. Rezek también fue un financista clave de la campaña de João Cury Neto (MDB), expresidente de la Compañía Popular de Vivienda (COHAB), actualmente diputado federal por São Paulo.
Cohab, vinculada al Ayuntamiento, también participa en la financiación de las unidades aún por entregar en Reserva Raposo. La gestión del condominio está a cargo de Stanic, dirigida por Roberto Stanic, quien también preside la Asociación de Vecinos de Reserva Raposo. La asociación está presidida por el ex teniente de alcalde de Butantã, Paulo Vitor Sapienza.
El otro lado
Ante las acusaciones, el grupo RSK declaró: Metrópolis que “las constructoras BRZ y Máximo Aldana, responsables de las obras, cuentan con equipos dedicados asignados al proyecto para atender todos los llamados registrados ante la SAC y realizar las reparaciones necesarias a los inmuebles”.
La CDHU, por su parte, destacó que “el desarrollo y la responsabilidad de la gestión de las obras son de responsabilidad del desarrollador autorizado a participar del proceso del Programa de Apoyo al Crédito Habitacional hasta la entrega de llaves, incluyendo la asistencia técnica en el período post-ocupación, si fuera necesario, de acuerdo con las reglas establecidas en la Ley Nº 4591/64”.
Mientras tanto, los habitantes de Reserva Raposo siguen enfrentándose a diario a perturbaciones y buscan soluciones a problemas que, en un desarrollo tan nuevo, ni siquiera deberían existir.
